Все больше и больше покупателей жилья в нашей стране просят о переговорах по ценам

К концу 2024 года покупатели жилья в крупных городах страны достигли своего психологического порога за дополнительное повышение цен, и было достигнуто плато, но покупатели на вторичном рынке были эйфорией и ожиданиями нового роста, согласно агентству Abzor for Real Estate «Imoteka», часть «Relato Group», на рынке в 2024 году.

«В последние месяцы 2024 года мы увидели четкие изменения в текущей тенденции и ощутимое различие в отношении обеих сторон. Если 30% транзакций были завершены осенью без какой -либо скидки или до 5000 евро, покупатели начали требовать переговоров по окончательной цене сделки с октября », — сказал Yavor Peichev, генеральный директор Imoteka.

По его словам, покупатели уже требуют компромисса от продавцов на вторичном рынке в течение 10-15%, чаще всего это происходит в сделках с недвижимостью на сумму более 200 000 евро. В то же время каждый второй покупатель уже хочет скидки от 5000 до 10 тысяч евро по сравнению с ценой. Некоторые из продавцов, даже с оставшейся гарантией, чтобы купить цену, которую они объявили, склонны отказаться от продаж и ждать принятия евро, возглавляемого эйфорическими ожиданиями по повышению цен.

«В этих терминах рыночная цена недвижимости все труднее определить. Его больше нельзя определить исключительно в соответствии с количественным показателем — стоимостью на квадратный метр, но он будет сильно зависеть от качеств собственности и здания, области и окружающей инфраструктуры, а также от потенциала будущего развития развития конкретный район », — добавляет Пейчев.

Продолжение Рост активности рынка домашнего рынка В крупных городах в 2024 году агентство сообщило. Более 10% -это увеличение количества транзакций для двухместного корпуса в Софии, в двух квартирах в двух шнурах также наблюдается небольшое увеличение. В то же время цены продолжают свой рост, хотя и на фоне признаков успокаивающей инерции.

В Софии цены на продажи растут на 12% для квартиры с двумя квартирами и 15% для одного комнаты. В Varna повышение уровней в обоих типах жилищ составляет 19%, а в Plovdiv жилища с двумя спальнями более выражены на 19%. Цены на три квартиры в городе растут на 14%.

По данным Имотеки, миграция из небольших поселений в региональные центры продолжается.

«Рынок в Болгарии в настоящее время катализируется в основном из сделок в крупных городах, при этом активность в меньших. Мы продолжаем наблюдать внутреннюю миграцию в Софию из Пловдива, Стара Загора, Бургаса и Благоевграда, в Варну из Тарговиште, Добрих, Шумен, Разграда и Силистры, а также в Пловдив из Карджали, Хасково, София, Смольян и Стара Загора, даже Велаико, Хасково, София, Смольян и Стара Загора, даже Велаика, Хасково, София, Смольян и Стара Загура, даже Велако, Хасково, София, Смольян и Стара Загура, даже Велако, Хасково, София, Смольян и Стара Загура, даже Вела. Тернво ».

Кредитование По словам компании, это остается фундаментальным фактором на рынке. Доля транзакций внешнего финансирования в Sofia увеличилась до 61% в 2024 году. В 57% в 2023 году почти половина из этих покупателей также имела более крупные кредиты-48% из них более половины конечной стоимости транзакции. Ситуация в Plovdiv идентична — клиенты с кредитом увеличились до 65% за последние 12 месяцев по сравнению с 2023 годом, когда их доля составляет 56%.

«Люди пользуются преимуществом роста средней зарплаты, дешевых кредитов и снижения безработицы. Они привлекают значительные кредиты, которые покрывают большую часть цены недвижимости. Многие из них являются молодыми людьми на высоких должностях, чаще всего из ИТ -сектора, а также из сектора здравоохранения, администрации, торговли, страхования и консалтинга, энергии », — прокомментировал Пейчев.

Картинка отличается только в варне. В общей сложности 37% сделок в морском капитале являются кредит. Экономия людей в городе наличными, и они ставят их быстрее в безопасную собственность.

В Софии самая большая доля покупателей в возрасте от 30 до 39 лет составляет 32% от всего. Люди в возрасте от 40 до 49 лет занимают 29% всего, и в возрасте от 18 до 29 лет-16% всех покупателей в 2024 году. По данным Imoteka, клиенты старше 50 лет составляют 24%.

Почти нет изменений профиль имущества поиска в столице. Наиболее желанными являются двухкомнатные квартиры с тремя спальнями и дома в зонах виллы, а также поселкие спутниковые деревни и города. Отдельные дома с двором не менее 500 квадратных метров особенно популярны, в то время как обычные дома не являются среди первых пожеланий покупателей. Последние этажи уже востребованы, пентхаусы с большой террасой и городскими видами во всех трех городах, а также на мезонетах. Свойства с высоким сегментом по -прежнему находятся в центре внимания клиентов. Полностью завершенные, меблированные апартаменты пользуются значительным преимуществом предпочтений клиентов, поскольку большинство из них не хотят инвестировать дополнительные финансовые и временные ресурсы после завершения транзакции.

Для инвестиции Они покупают 23% клиентов компании. Наиболее предпочтительными районами для покупки в Софии для этой цели являются «долина Малинова», «Овча Купел», «Манастирский Ливади», Центр и окружающие районы, такие как «Banishora». Покупатели инвестиций также заинтересованы в Mladost и Krustova Vada, а также во всех областях вблизи университетов и метро.

Покупатели, которые ищут дом для собственного использования в столице, фокусируются на «Манастирском Ливади», «Борово», «Ипподром», «Готз Дельчев», «Лозенетс», «Младост» и «Крустова вада». Покупатели с более ограниченными бюджетами также смотрят на новые проекты в Lyulin и современном пригороде.

В Plovdiv предпочтительными инвестиционными районами являются молодежный холм, VMI, Смирненский, широкий центр, Остромила, Гагарин, Беломорски. Покупатели также ищут Смирненского, но также в Каршияке, Фракии, регионах южной дуги и родоп -воротника, где существует активный рынок для домов.

В Varna популярными районами являются «Pchelina», «Владиславово», «Абрикосовый сад», «Изгрев» и «Vinitsa». Для жизни предпочтительными районами являются «Св. Святой Константин и Хелена, «Траката», «Чайка», «Летняя кинотеатр», «Левски», «Победа» и «Возрождение». Есть также покупатели, которые ищут участки для строительства дома для их собственного использования. Они предпочитают «бороветы», «мята», «Дбрева -фонтан».

Новое строительство с гибкими схемами оплаты играет ключевую роль в деятельности покупателей.

«Разница в отношении покупателей и продавцов, вероятно, в течение некоторого периода замедлит сделки на вторичном рынке. В то время как стороны «подходят», покупатели с необходимостью в доме не откладывают их решение о покупке, а скорее изменит профиль имущества, запрашиваемой. Если цены на вторичном рынке высоки в результате эмоционального суждения владельцев, вполне вероятно, что эти покупатели будут переданы в новые проекты. Вот почему мы ожидаем нового роста в деятельности новой строительства, но быстрее будут транзакции, в которых инвесторы предлагают более гибкие схемы оплаты », — говорит Yavor Peichev.

К Рынок аренды По данным Imoteka, в Sofia, Plovdiv и Varna увеличивается рост цен на 13% до 16%. Цены на жилища с двумя спальнями в Софии составляют около 650 евро в центре и в самых престижных районах, в более отдаленных 500 евро в месяц. Квартиры с тремя комнатами в центральной части капитала стоили около 850 евро в месяц, в других районах — от 600 евро до 800 евро. Большинство сделок с арендной платой заключаются в центральной части города, «холодильник», «Крустова вада», «Овча Купел», «Люлин», Южные регионы, «Малинова Долина», «Манастирский ливади», «Младост».