Вы снимаете жилье на Booking и Airbnb? Вот как НРА хочет, чтобы вы заявили о себе
После вступления Болгарии в еврозону с 1 января 2026 года перед физическими лицами, сдающими недвижимость в краткосрочную аренду через такие платформы, как Booking, Airbnb и другие, возникают новые вопросы относительно декларирования доходов.
Чтобы развеять неясности по этому поводу, в своем последнем специализированном подкасте Национальное агентство по доходам (NRA) объяснило, как эта деятельность будет облагаться налогом и в какой валюте будут декларироваться и выплачиваться налоги.
Налогообложение доходов
После 1 января 2026 года изменений в налогообложении доходов от краткосрочной аренды для физлиц не будет, заявила государственный эксперт Управления методологии налогообложения и страхования Евгения Попова.
В большинстве случаев доход облагается патентным налогом в соответствии с Законом о местных налогах и сборах. Для того, чтобы воспользоваться данным режимом, физические лица должны выполнить несколько условий:
- Оборот за предыдущие 12 месяцев должен быть ниже 100 000 лв.
- Что они не зарегистрированы в соответствии с Законом о НДС, за исключением специальной регистрации в соответствии со статьей 97а.
- Деятельность должна осуществляться в помещениях с количеством номеров менее 20.
- Должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством о туризме в категории 1 или 2 звезды.
Декларация
Физические лица, облагаемые патентным налогом, должны подать декларацию до 31 января 2026 года в муниципалитет по месту нахождения имущества. Если деятельность начинается после этой даты, декларация подается непосредственно перед началом аренды. Важно, что декларации будут подаваться в евро. Об этом сообщила государственный эксперт Управления сервиса Нина Младенова.
Источник: swoodoo.com
Лица, осуществлявшие такую деятельность в 2025 году, также должны подать годовую налоговую декларацию в Национальное агентство по доходам (согласно статье 50 Закона о подоходном налоге) в период с 1 марта по 30 июня 2026 года, при этом информация в Приложении № 7 заполняется в левах.
Если лицо облагается налогом как торговец, соответствующий доход указывается в приложении № 2 годовой декларации также в левах, но срок подачи остается прежним.
регистрация НДС
По словам Дарик, лица, которые арендуют недвижимость на короткий срок через онлайн-платформы и не имеют общей регистрации в соответствии с Законом о НДС, должны зарегистрироваться в соответствии со статьей 97а НДС в течение 7 дней до получения первой поставки услуги.
Это специальная регистрация, при которой налог уплачивается получателем услуги без возможности вычета налогового кредита. Также доходы от краткосрочной аренды включаются в облагаемый оборот для общей регистрации НДС и при достижении порога регистрации подается заявление в соответствии с законодательством.
Все платежи — только в евро
Эксперты НРА были непреклонны: все платежи после 1 и 2 января 2026 года будут производиться только в евро, даже если декларации будут подаваться в левах. Это ключевой момент при подготовке документов и расчете налоговых обязательств.
