Являются ли тенденции на рынке недвижимости со времени въезда Болгарии в зону евро?

В прошлом году цена недвижимости Они росли, и они продолжали оставаться одним из самых востребованных активов в Болгарии. В опросе Bloomberg TV Bulgaria ведущие эксперты прокомментировали, чего ожидать от рынка недвижимости в 2025 году.

Иглика Йорданова, управляющий партнер Colliers International:

Мы завершили 2024 год в качестве одного из записей в последние годы, с объемом инвестиций в 380 миллионов евро, с большой активностью от местных инвесторов. За этой деятельностью было много инвестиций за пределами домов, особенно в офисных зданиях, промышленных зданиях, отелей и торговых площадей. Мы замечаем интерес к свойствам, которые повышают прибыльность и имеют хорошие уровни доходности.

В секторе жилья доходность ниже, но мы сообщаем о серьезных объемах. В прошлом году он ознаменовал рост цен на жилье — примерно на 50% по сравнению с 2020 году. В сегменте жилья существует большая динамика. Мы также предсказываем, что цены растут в этом году, а также начинают много новых проектов. Мы рассчитываем сократить долю инвестиций в жилую недвижимость в качестве инвестиционного продукта и покупать больше для жизни.

В торговых площадях цены продолжали расти, особенно в торговых центрах, торговых парках и коммерческих улицах в Софии и крупных региональных центрах. Офисный сегмент также интересен. Там мы видим рост в классе «А» офисного помещения в Софии, что связано с увеличением стандартов для зеленых зданий. Мы также видим ускорение темпов поглощения офисных помещений по сравнению с 2023 году, и мы ожидаем, что эта тенденция останется в 2025 году.

Было также возрождение в промышленных и логистических районах. Операторы логистики являются основным вкладом в это. Мы также замечаем стабилизацию уровней аренды, которую в этом году мы входим в стабильный сегмент. Все подразделения бизнес -недвижимости в Болгарии в настоящее время демонстрируют хорошую основу и потенциал для развития, и в жилом сегменте есть довольно много новых проектов, особенно в отношении развития в Софии.

Александр Бочев, председатель Национальной ассоциации недвижимости:

Статистика на 2024 год показывает, что количество продаж по всей стране почти одинаково по сравнению с годом ранее или даже на 1% меньше. Однако крупные города — София, Пловдив, Бургас и Варна являются исключением, где увеличение составляет почти 9%. Это означает, что внутренняя миграция в большие города продолжается. Я думаю, что эта тенденция будет сохранена в 2025 году. Рынок, который будет работать, будет тот, который будет в больших городах, но это будет спокойно без серьезных беспорядков.

Я также ожидаю повышения цен на недвижимость в 2025 году, но это очень зависит от признаков принятия Болгарии в зоне евро в 2026 году. Если это произойдет, это также повысит цены на имущество, но это будет в пределах 9-9 10%, что на том же уровне, что и в 2024 году

Dobromir Ganev, консультант по недвижимости и анализатор, брокеры Komfort & Foros:

Увеличение индекса жилья удивило нас в 2024 году. Очень трудно предсказать такой длительный период из -за отсутствия достаточной официальной информации. Что влияет как основной фактор на рынке, так это сосредоточиться на проблемах, которые мы видим в отношении членства в области евро. Одно отсрочка изменит соединение рынка жилья, что приведет к задержке ставки желания приобрести реальную недвижимость в течение этого года. Это также может повлиять на рост цен — они не упадут, но они могут остыть.

Другое изменение, которое может произойти, — это задержка в темпах строительства. В Софии, за десять месяцев 2024 года, у нас в начатых жилых единицах у нас примерно на 20% снижение жилых отделений. Если предложение уменьшится, это приведет к большему давлению, что еще больше увеличит цены. Существуют различные возможности для изменения динамики, но, похоже, большинство факторов будут продолжать развиваться положительно.

Таким образом, в 2025 году, если не изменится изменения в отношении политиков в отношении нашего членства в области евро, мы не увидим особенно серьезных изменений на рынке. Если дата 1 января 2026 года будет принята, он переместится вторым домам. Большой рост цен находится в больших городах и в Нессаре и намного ниже в остальной части страны.

Антон Илиев, соучредитель агентства по недвижимости KA5,

В этом году я не ожидаю, что в 2024 году в 2024 году выросли от порядка 15-20%. Я ожидаю, что цены вырастут на 5%до 10%.

Борислав Точевски, Домекс

Мои ожидания заключаются в том, что не будет значительного роста цен на недвижимость, потому что в последние два года они достаточно увеличились. До приема в зону евро, будет стабилизация цен, а затем появятся различные предположения о том, будет ли новое увеличение. Ожидается, что тогда, вероятно, снова появится рост. Следует отметить, что существуют огромные различия между свойствами с низким и высоким уровнем. Однако в долгосрочной перспективе нижний класс сохранит свою цену.

За прошедший год рост цен на недвижимость в Болгарии достиг 15%. Это оценивает Болгарию среди лидеров ЕС по индикатору. В этом году ожидания снова для плавного роста. Однако цены могут быть отложены. Самым большим спросом по -прежнему остается в Софии, Бургасе, Варне, Пловдив и Нессаре. Это должно привести к новому увеличению стоимости жилья.

Основным фактором для рынка недвижимости будет евро. Ожидается, что принятие валюты пан -европейской валюты приведет к дополнительной оценке.

Рынок недвижимости будет продолжать быть динамичным в этом году. Несколько человек рассматривают недвижимость как хорошую инвестицию, но остается вопрос, будет ли достаточно жилья для тех, кто просто ищет, где жить в больших городах.

Материал не является причиной для инвестиционного решения!

Смотрите весь комментарий в видео материале Bloomberg TV Bulgaria.