Жилищные кооперативы в Цюрихе – решение жилищного кризиса в Европе?

Дети скатываются по туннельной горке, а родители наблюдают за ними, пьют кофе и дружно беседуют на длинных скамейках посреди двора, сообщает британская газета Guardian.

Их окружают современные жилые комплексы с прочной архитектурой, средней этажностью и роскошным дизайном. Это похоже на очередной комплекс XXI века в большом городе, где строительная компания получила большую прибыль, а квартиры неизбежно будут раскуплены собственниками и сданы в аренду по самой высокой рыночной цене.

Но если присмотреться, то дело обстоит иначе.

Здесь больше детей, больше семей, чем можно было бы найти в аналогичном комплексе в Лондоне. Люди как будто знают друг друга, соседи тепло приветствуют друг друга и сидят вместе на улице, а не бегут на станцию ​​метро с наушниками в ушах.

Внутри некоторые квартиры расположены группами — восемь спален, которые выходят в общее пространство, где соседи вместе готовят, общаются и едят. Здесь проживает больше представителей рабочего класса, бедняков и представителей этнических меньшинств, чем можно было бы ожидать найти в аналогичном комплексе в большом городе.

Это кооператив Mehr als Wohnen в Цюрихе, Швейцария – комплекс из 13 жилых домов, которые представляют собой иной подход к жилищному строительству в крупных городах страны.

Все здания принадлежат кооперативу, который их построил. А кооперативом владеют люди, которые проживают в квартирах и купили долю в бизнесе. Результатом является отсутствие арендодателей, спекулятивных застройщиков, стремительного роста цен на жилье, спекуляции, отсутствия необходимости в выселениях, а структура поддерживает действительно доступное жилье и общественную жизнь. В состав кооператива входят магазины, рабочие помещения, ресторан, детский сад и гостиница. Здесь действует политика запрета на использование автомобилей, дополненная системами аренды электромобилей и электровелосипедов.

Во многих частях мира подобный кооператив не является утопической мечтой. Фактически, это основное средство, которое общества от Скандинавского полуострова до Южной Америки используют для обеспечения жильем людей, которые не могут позволить себе рыночные цены. Цюрих быстро становится современным примером того, как использовать эту модель для построения другого города.

Пятая часть жителей Цюриха живет в кооперативе, то есть они купили долю в компании, которая построила и владеет их многоквартирным домом. Таким образом, хотя город является важным мировым финансовым центром и удобно расположен на берегу большого озера, бедные и молодые люди, семьи и студенты по-прежнему могут найти доступное жилье в центре города.

Сегодня модель предусматривает, что члены кооператива приобретут подлежащую выкупу долю на сумму от 7 000 до 25 000 франков, чтобы присоединиться к кооперативу и получить дом. Затем они платят «арендную плату», которая отражает затраты на погашение долгов и содержание собственности.

Немного истории

Швейцарское кооперативное жилищное строительство имеет долгую историю. Движение началось в конце 19-го века с рабочих движений, где они объединили свое богатство для покупки домов, которые обеспечили бы им безопасность перед лицом спекуляций недвижимостью, которые начинали набирать обороты в городских районах. В Цюрихе первый жилищный кооператив Waidberg был основан в 1907 году, а вскоре за ним последовали и другие, в том числе Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ), основанный в 1916 году, когда 15 членов начали вносить на счет по 20 центов каждый. Как только собрано достаточно средств, строится новый дом. АБЗ существует и сегодня, владея 5 000 домов, в которых проживают 12 000 человек.

Движение выросло после Второй мировой войны при поддержке национального правительства и местных властей, которые предлагали выгодную аренду земли и кредиты. С 1990-х годов бизнес стал более сложным: кооперативы объединились для сбора средств на развитие. Полное возрождение движения началось в Цюрихе в 2011 году, после того как на референдуме в городе была поставлена ​​цель: к 2050 году одна треть городского жилья будет принадлежать кооперативам.

С тех пор кооперативы имеют приоритетный доступ к земле, которая сдается им в аренду у города или передается им в дар. Они получают кредиты под низкие проценты и льготный режим в системе зонирования города. У них также есть доступ к некоторым всемирно известным архитекторам, чьи проекты пользуются репутацией «примеров выдающегося архитектурного и экологического качества».

В некоторых случаях город выкупает до 20 процентов акций кооператива, предоставляя ему права на жилье, которое затем предлагает бездомным семьям за более низкую арендную плату.

Все кооперативы подписали совместный устав, который требует принятия таких принципов, как «отсутствие спекулятивной прибыли, качественное, доступное и устойчивое жилье, интеграция обездоленных домохозяйств, а также участие и самоопределение арендаторов».

В соответствии с правовой структурой кооперативов каждый член имеет один голос для принятия решений, а это означает, что коллективным кооперативом демократически управляют его жители. Это может быть сложно, управление зданием сложное, а демократическая модель требует затрат времени. Но это означает, что решения о зданиях принимаются ими, а не навязываются арендодателем или владельцем.

Эту модель не всегда легко реализовать с финансовой точки зрения: старые здания в конечном итоге потребуют ремонта, что приведет к повышению арендной платы. А в новых проектах растущие затраты на строительство привели к повышению арендной платы, а нехватка земли означает, что рост замедляется, а спрос превышает предложение.

Это привело к обвинениям в том, что они недоступны по цене и фактически обслуживают более богатых арендаторов и поощряют классовое разделение. Несмотря на эти недостатки, модель обходится дешевле, чем если бы учитывалась прибыль арендодателя.

Поскольку предоставление социального жилья отстает, а спрос на жилье выше, чем когда-либо, кооперативная модель предлагает альтернативу неблагополучным системам в других местах.