Жилой рынок Монако — история для двух городов

Рынок недвижимости в Монако отмечен острым подразделением. В 2024 году средние цены на вновь построенные недвижимость увеличились до головокружительных 36,4 млн евро, что, согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, в шесть раз больше, чем средняя цена при перепродаже в размере 6 миллионов евро.

Хотя общие продажи в княжестве увеличились на 12%, этот рост почти полностью стимулируется новым строительством, согласно новым данным Статистической службы Монако Имзеи.

Вторичный рынок прожил самый слабый год с 2012 года, и только 365 сделок завершились в прошлом году — падение на 6 процентов на ежегодной основе. Монте-Карло остается самой активной областью, составляющей треть этих продаж.

В отличие от этого, продажи нового жилья увеличились до 101 жилища в 2024 году, что составляет всего 28 лет в прошлом году и самая большая проблема со времен начала статистики в 2006 году. Бум в основном связан с завершением двух ключевых проектов — Mareterra и Bay House.

Mareterra, проект Conquest земли стоимостью 2 миллиарда евро, расширил территорию Монако на 3% и устанавливает новые цены. Это работа знаменитых архитекторов Prenzo Piano и лорда Нормана Фостера, и цены на жилье в нем превышают 100 000 евро за квадратный метр, что более чем в два раза больше средних цен в перепродаже в княжестве. В то же время Групп Марзокко -Бей -Хаус, часть проекта «Teltimonio II», предоставила 56 роскошных апартаментов и пять виллов вместе с первой международной школой Монако.

Несмотря на небольшой объем транзакций, рынок перепродажи Монако достиг рекордного пика в 2024 году. Средние цены на квадратный метр в перепродаже увеличились до 51 евро 967, отражая годовой рост на 1,1% и увеличение на 44,3% по сравнению с предыдущим десятилетием.

Небольшие свойства сообщают о наибольшем росте цен, а студии увеличились на 5,7%, а в квартирах с двумя спальнями выросли на 7,6%. Но сегмент ультра -гибковых свойств -тот, кто продолжает побить записи.

Количество недвижимости при перепродаже по цене более 10 миллионов евро увеличилось на 10,6%, а 19 продаж превышали лимит в 20 миллионов евро, вдвое больше, чем десять лет назад. В недавно построенных жилищах цифры еще более высокие из 101 продажи 57 были оценены более 20 миллионов евро, а семь перевели лимит в 100 миллионов евро.

159 новых квартир были запущены в Монако в 2024 году, что является самой высокой проблемой с 1993 года, причем только Mareterra участвовала в 130 квартирах в районе Ларво.

Спрос на более крупные дома также увеличивается. В 2024 году 71% проданных домов составляли три спальни или больше, что отражает новые правила проживания в Монако, что требует от кандидатов, чтобы предоставить дом, который соответствует размеру их домохозяйства.

«Спрос еще впереди предложения»,-сказала Кейт Эверрет-Алан из Knight Frank. «Несмотря на увеличение вновь завершенного жилья, строительные проекты остаются ограниченными, и это, вероятно, сохранит давление на повышение цен. С удалением британского режима в апреле, который освобождает граждан в стране, обязательство поплатить свой подоходный налог из -за рубежа, с удвоением фиксированного налога в Италии, и Коммерческая война в Монако начала привлекать более высокий спрос. Но степень спроса будет зависеть от изменений в британской политике, налоговых стратегий правительства и более широкой геополитической среды », — добавляет она.

Для людей с ультра -высоким чистым богатством Монако остается непревзойденным убежищем. Отсутствие налогов на общий доход, прибыль капитала и наследие, систему здравоохранения первой класс, политическая стабильность, уединение, безопасность и хорошее соединение через аэропорт в Ницце и аэропорту вертолета Монако способствуют постоянной привлекательности княжества.